未取得房产证的按揭房屋夫妻离婚怎么分

法律分析：
（1）未取得房产证的按揭房屋，离婚时不能直接按夫妻共同财产分割。夫妻双方可先自行协商处理，这给予了双方自主决定房屋使用和分割意向的空间。
（2）若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。这是因为在未取得房产证的情况下，房屋产权处于不确定状态。
（3）取得房产证后，若双方就房屋分割仍无法达成一致，可另行起诉。此时法院能依据完整产权情况进行判决。
（4）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：
处理未取得房产证的按揭房屋分割问题较复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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未取得房产证的按揭房屋，离婚时不能按夫妻共同财产分割。双方先协商处理，协商不成法院一般不判所有权归属，而是判一方使用。待取得产权证后若无法达成分割协议，可另行起诉。

对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在离婚时应积极协商，尽量达成一致分割意见。
2.对于婚前付首付婚后还贷的情况，保留好相关出资证据。
3.取得房产证后若协商不成，及时向法院起诉维护自身权益。
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结论：
未取得房产证的按揭房屋，离婚时不能按夫妻共同财产分割，可先协商，协商不成法院通常判一方使用，取得房产证后分割仍有分歧可另行起诉；一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷的，依情况处理。
法律解析：
依据法律，未取得房产证的按揭房不具备完整产权，离婚时不能直接按夫妻共同财产分割。双方可先自行协商，若协商无果，法院出于产权不明的考虑，一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况确定由一方使用。等取得房产证后，若双方对房屋分割仍无法达成一致，可再次向法院起诉。对于一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若您在婚姻房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）对于未取得房产证的按揭房屋，夫妻离婚时应先尝试自行协商处理房屋使用等问题，以和平友好的方式达成一致意见。
（二）若协商不成，等待法院根据实际情况判决由一方使用，不必急于确定房屋所有权归属。
（三）取得房产证后，若双方就分割仍有分歧，可再次向法院起诉，通过法律途径解决。
（四）一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可能判决不动产归登记一方，另一方会得到婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.未取得房产证的按揭房，离婚时不算夫妻共同财产，不能直接分割。双方可先协商，协商不成，法院一般不判所有权归属，只判一方使用。
2.取得房产证后，若对房屋分割协商无果，可再起诉。
3.一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷，离婚先协商，协商不成，法院可判房归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。